| 項目名稱 | 蘇宿鄰里公司名下持有的明日星城四套房產轉讓公告（二次） | |
| 項目編號 | E321301202510006 | |
| 掛牌日期 | 掛牌起始日期：2025年11月21日 | |
| 掛牌終止日期：2025年12月5日 | ||
| 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，不延長掛牌期。 | ||
| 轉讓方概況 | 1.轉讓方名稱：江蘇省蘇宿鄰里中心開發有限公司 2.統一社會信用代碼：91321300672038845W 3.所在地：宿遷市蘇宿工業園區通達大道15號 4.轉讓方決策文件：江蘇省蘇宿鄰里中心開發有限公司總經理會議紀要 5.轉讓行為批準情況：宿遷市蘇宿工業園區城市發展投資有限公司董事會決議 6.轉讓方承諾：本次轉讓的資產權屬清晰，轉讓方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；轉讓資產的相關行為已履行了相應審批或備案程序。 |
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| 標的物概況 | 坐落位置 | 蘇宿工業園區通達大道19號建屋明日星城27幢401室、403室、604室、606室 |
| 參考面積 | 詳見標的明細表 | |
| 標的現狀 | 27幢401室、403室出租，承租人已書面承諾在轉讓協議簽訂后，10個工作日內清空房屋。 | |
| 其他說明 | 詳見合同及標的明細表 | |
| 資產評估 情況 |
評估價 | 27幢401室：72.73萬元 27幢403室：56.9萬元 27幢604室：57.47萬元 27幢606室：76.45萬元 |
| 評估機構 | 江蘇天地恒安房地產土地資產評估有限公司 | |
| 評估報告書編號 | 天地恒安〔2025〕資評字第6073號 | |
| 評估核準（備案）單位 | 宿遷市蘇宿工業園區城市發展投資有限公司 | |
| 評估基準日 | 2025年9月22日 | |
| 掛牌底價 | 27幢401室：72.73萬元 27幢403室：56.9萬元 27幢604室：57.47萬元 27幢606室：76.45萬元 |
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| 特別事項 說明 |
一、價款支付方式 產權轉讓總價款于合同生效之日起5個工作日內一次性全部付至交易中心指定賬戶。如有逾期，將視為違約，轉讓方有權終止合同并收回標的物重新組織轉讓。 二、事項說明 1.本次轉讓標的整體打包，不接受聯合體報名； 2.轉讓方不統一組織勘察標的，意向受讓方務必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質量、數量均以實物現狀為準，轉讓方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，受讓方不得以不了解標的為由向轉讓方提出任何要求。 現場聯系人：馮廣平 18762115610。 3.所有標的物均以現場實物現狀和實際數量、意向受讓方實地察看為準。轉讓方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于轉讓資料、口頭介紹等），僅供意向受讓方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉讓方及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。意向受讓方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。 4.意向受讓方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向轉讓方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。 5.意向受讓方應認真閱讀轉讓方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。 6.合同簽訂且標的移交前，因標的發生的任何風險由轉讓方承擔，合同簽訂且標的移交后由受讓方承擔。 7.標的的交付及相關事宜由轉讓方負責，標的過戶由雙方共同推進。 三、其他 1.本次轉讓評估價、轉讓底價均為含稅價。 2.成交后轉讓方將協助受讓方辦理轉讓標的權屬變更登記手續，雙方所涉及的相關稅費按國家有關規定由轉讓方和受讓方各自承擔（開具增值稅專票）。 3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，交易價格即以競價成交價為準，不隨市場相關價格波動而波動。 4.受讓方要服從相關管理部門管理，依法、依規開展經營活動。 5.其他轉讓條件詳見《合同》。 |
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| 受讓方應具備的條件 | 具有完全民事行為能力的自然人（個體工商戶）、依法設立并有效存續的企業法人、其他組織。 | |
| 受讓方須承諾的事項 | 意向受讓方須承諾的事項： 1.意向受讓方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法； 2.意向受讓方須承諾具有良好的商業信用； 3.意向受讓方須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規規定的禁止性情形； 4.意向受讓方為境外投資者的，須承諾符合外商投資產業指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關規定； 5.意向受讓方須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力； 6.本公告已提及的其他需要意向受讓方承諾的事項。 |
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| 備查文件 | 1.《評估報告》：天地恒安〔2025〕資評字第6073號 2.相關會議紀要 3.其他備查文件 |
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| 其他說明 | 一、交易方式 掛牌期滿后，征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價方式確定受讓方；只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓方式，以不低于掛牌價格標準簽訂合同； 二、競價報名： 1.報名時間：自公告發布之日起至2025年12月5日17:30。（非工作日、法定節假日除外）。 2.報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）→“投標人登陸”→“產權交易業務”系統進行網上報名。具體操作程序見《宿遷市公共資源交易電子服務平臺產權交易操作手冊》。不接受現場等其他方式報名。 意向受讓方登錄宿遷市公共資源交易服務平臺前，需自行選擇服務商申領數字證書(https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江蘇省公共資源交易經營主體庫信息系統(簡稱江蘇省統一主體庫，網址:http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊完善企業或個人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因意向受讓方未及時辦理相關手續導致無法參與報名競價的，相關責任由意向受讓方自行承擔。 3.報名時須上傳下列原件掃描件到網上報名系統： 意向受讓方為企業法人的： （1）企業營業執照（復印件加蓋公章）； （2）法定代表人授權委托書（復印件加蓋公章）； （3）法人代表或授權委托人居民身份證（復印件加蓋公章）； （4）受讓申請及承諾函（復印件加蓋公章）； （5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網頁截圖。 意向受讓方為自然人的： （1）本人居民身份證； （2）受讓申請及承諾函（本人簽名）； （3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網頁截圖。 意向受讓方應及時交納交易保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統的資料未按要求全部上傳或審核未通過的，視為報名不合格，不具備競價資格。 意向受讓方因未及時辦理相關事項導致無法參與網上報名、競價的，相關責任由意向受讓方自行承擔。 三、交易保證金 1.保證金金額：詳見標的明細表。 2.保證金交納截止時間：2025年12月5日17:30。 3.保證金繳納方式： 3.1意向受讓方通過轉賬支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式（現金除外）將保證金從企業賬戶（自然人須從本人賬戶）轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶： （1）戶名：宿遷市公共資源交易中心。 （2）開戶行：中國工商銀行股份有限公司宿遷市營業部或江蘇民豐農村商業銀行股份有限公司營業部。 （3）賬號：由系統隨機生成，請各意向 受讓方登錄宿遷市公共資源電子交易平臺意向 受讓方業務系統，在產權交易業務模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢，繳納完成后點擊“查詢明細”刷新繳納狀態。 注意：（1）交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。 （2）企業法人申請報名，保證金需從公司賬戶打款。（企業以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效） 保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。 意向受讓方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規定時間內到達指定賬戶。 3.2以數字人民幣交納保證金的： 使用企業數字人民幣對公錢包一次性轉錢至宿遷市公共資源交易中心數字人民幣錢包（錢包ID：0022501048786850），并備注為：xx項目名稱-交易保證金（備注的項目名稱應準確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。 3.3意向受讓方以保函或保證擔保或保證保險的形式提交保證金的： （1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應包括報名有效期的范圍、擔保責任等。 （2）交易保證金由當地公共資源交易中心代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人）為宿遷市公共資源交易中心。 一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷）。 4.處置方式： 4.1 受讓方交易保證金符合下列全部條件，可以轉為成交價款： 受讓方已交清履約保證金，已與轉讓方簽訂合同，已按合同約定補足成交價款與保證金的差額部分。 4.2其他意向受讓方的交易保證金在確定受讓方之日起3個工作日內無息原路退還。 5.意向受讓方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還（由轉讓方原因導致不能交付的除外）： 5.1無故不參加競價活動且事前未書面告知轉讓方或交易機構的； 5.2作出有效報價后反悔的； 5.3在競價活動中提供虛假材料的； 5.4非法獲取轉讓方或標的的商業秘密，侵害國家、集體或他人合法權益的； 5.5相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權益的； 5.6干擾、阻撓他人競價的； 5.7受讓方（競價成交方）出現在規定時間內拒絕簽署《成交確認書》、付清價款、與出讓方簽訂合同等不履約行為的； 5.8在轉讓活動中不服從管理，惡意阻撓轉讓活動正常進行的； 5.9違反法律法規或相關規定給轉讓方、交易機構造成損失的； 5.10法律法規規定的其他情形； 不予退還的保證金作為對出讓方、交易中心損失的補償，不足以補償的，該意向受讓方還需另行賠償。 四、競價及成交 1.競價開始時間：詳見標的明細表 2.競價方式：增價加價 增價幅度：人民幣1000元及其整數倍 自由競價期：20分鐘 延時競價期間隔時間：60秒 3.成交方式：最高價成交 本次轉讓采用網絡競價形式，請意向受讓方認真閱讀公告《宿遷市公共資源交易電子服務平臺產權交易操作手冊》、《電子競價規則》等，提前登陸平臺，按規則競價。 五、合同簽訂、價款支付及資產移交 1.受讓方應于競價成交之日起2個工作日內簽署《成交確認書》。 2于簽署《成交確認書》之日起5個工作日內與轉讓人簽訂合同。 3.產權轉讓總價款于合同生效之日起5個工作日內一次性付至交易中心指定賬戶。 4.交易雙方于繳清價款后3個工作日內，辦理資產移交手續。 六、其他 1.本次轉讓不收取服務費。 2.未盡事宜以簽訂合同為準。 |
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| 聯系方式 | 聯系人 | 交易中心 0527- 84396053 |
| 馮廣平 18762115610 | ||
| 咨詢時間 | 公告掛牌期內工作日時間 | |
| 標的名稱 | 標的位置 | 產權證號 | 面積（㎡） | 結構 | 競價時間 | 掛牌價（萬元） | 增價幅度（萬元） | 競價保證金（萬元） | 備注 |
| 27幢401室 | 蘇宿工業園區通達大道19號建屋明日星城 | 宿房權證蘇宿園字第00000135號 | 建筑面積142.6㎡；土地使用面積10.98㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午9:30 | 72.73 | 0.1 | 7.3 | |
| 27幢403室 | 宿房權證蘇宿園字第00000137號 | 建筑面積109.33㎡；土地使用面積8.42㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午10:00 | 56.9 | 0.1 | 5.7 | ||
| 27幢604室 |
宿房權證蘇宿園字第00000136號 | 建筑面積109.33㎡；土地使用面積8.42㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午10:30 | 57.47 | 0.1 | 5.8 | ||
| 27幢606室 | 宿房權證蘇宿園字第00000134號 | 建筑面積148.39㎡；土地使用面積11.43㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午11:00 | 76.45 | 0.1 | 7.7 |